限購令實施以來，島城樓市成交量緩慢回升，但較之去年同期卻不景氣。5月1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了4月份房地產(chǎn)市場運行情況 ，數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房住宅共成交 5893套，較3月份增加了271套 ，環(huán)比增幅僅為 4.8% ；其中，市內(nèi)四區(qū)新建商品房成交 1578套 ，僅比 3月份增加 2套。盡管樓市成交量在回升，但較之去年同期，樓市成交量減少了2014套 ，降幅近三成。業(yè)內(nèi)人士分析，受嚴厲的樓市調(diào)控政策影響，今年上半年樓市將受到嚴厲的考驗，未來兩個月，仍難出現(xiàn)快速回升的市場行情。

　　■成交量新房成交同比跌三成

　　5月1日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年4月份青島房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，4月份市內(nèi)四區(qū)新建商品房住宅共成交1578套 ，較之3月份僅多出2套 ，這也是市內(nèi)四區(qū)新建商品房住宅連續(xù)三個月維持走低的行情 。其中，市南區(qū)成交24套 ，市北區(qū)成交226套 ，四方區(qū)成交642套 ，李滄區(qū)成交686套 。

　　全市新建商品房住宅交易量為5893套 ，較之3月份增加了271套 ，春節(jié)過后同樣保持了連續(xù)3 個月上升的勢頭。

　　但對比去年同期的市場分析可以發(fā)現(xiàn)，去年4月份新房成交量達到 7907套 ，這意味著今年4月份樓市成交量同比跌幅達三成。

　　七區(qū)二手房大幅下跌

　　二手房成交量同樣不景氣，市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量為1158套 ，較之今年3月份減少139套 。與去年4月份相比，市內(nèi)四區(qū)今年4月份的二手房簽約量減少了2298套 ，同比跌幅高達66%。

　　從公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，市轄七區(qū)的二手房市場除了市南區(qū)和城陽區(qū)有了微幅增加外，包括市北區(qū)、四方區(qū) 、李滄區(qū) 、嶗山區(qū)和黃島區(qū)在內(nèi)的5個區(qū)域成交量均大幅減少。其中市南區(qū)成交239套 ，市北區(qū)成交414套 ，四方區(qū)成交272套 ，李滄區(qū)成交233套 ，黃島區(qū)成交83套 ，嶗山區(qū)成交85套 ，城陽區(qū)成交178套。

　　■價格萬元以上樓盤很難賣

　　綜合4月份的市場分析數(shù)據(jù)來看，大戶型、單價高的樓盤明顯陷入了銷售困境。單價在萬元以上的新盤項目成交量創(chuàng)下新低。

　　從成交價格來看，銷售單價超過萬元的樓盤僅成交468套 ，除嶗山區(qū)賣了137套以外，市南區(qū)僅成交21套 ，市北區(qū)成交71套 ，四方區(qū)成交43套 ，李滄區(qū)更少，僅成交13套 。相比之下，單價在5000元以下的郊區(qū)新盤項目銷量大增，達3824套 ，占全市總成交量的65%。

　　從區(qū)域成交來看，市轄七區(qū)因為受限購令的影響，成交量繼續(xù)走低，而以即墨市、膠州市為代表的郊區(qū)樓市發(fā)力，成為撐起全市成交量的中堅力量。戶型結(jié)構(gòu)方面，144平方米以上的大戶型受到冷落，而60 平方米到120平方米的戶型成為市場的主導，成交量為5086套 ，占總成交量的近九成比例。

　　文/記者 王愛科