4月份濟南市二手住房掛牌均價8926元/平方米，環(huán)比上漲1.3%；成交1548套，環(huán)比上漲1.78%。分析人士認為，盡管成交量及價格均出現(xiàn)小幅上漲，并不能說明二手房市場回暖，因為與去年同期相比較，濟南市二手房成交量下降明顯。

　　供應量環(huán)比增九成

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示，剛剛過去的4月，全市二手房掛牌套數(shù)為65038套，環(huán)比3月增長91.7%，市場供應量大幅增加。在各個區(qū)域中，歷城區(qū)掛牌量最多，達15333套；其次為天橋區(qū)，13818套；市中和歷下兩區(qū)掛牌量也均在1萬套以上，分別為12631套和11682套。與3月相比，各區(qū)域掛牌量均有較大幅度增長，其中天橋區(qū)增幅最大，環(huán)比增長111.19%；歷城區(qū)環(huán)比增長99.62%；歷下、市中兩區(qū)增幅也都在80%以上。

　　分析人士認為，二手房供應大幅增加，表明樓市正在逐漸回暖。

　　成交量價同時小漲

　　受樓市限購政策、加息以及清明小長假等綜合因素影響，4月上中旬，全市二手住房成交量明顯下降，但中下旬逐漸回暖，成交量明顯上升。來自市房屋產(chǎn)權登記中心的數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手房簽約成交量為1603套，其中二手住房成交1548套，成交面積為12.26萬平方米。記者注意到，與3月相比，二手住房成交套數(shù)和面積均有所增長，成交套數(shù)環(huán)比增長1.78%；面積環(huán)比增長27.05%。

　　價格方面，統(tǒng)計顯示，4月濟南二手住房均價繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢。當月二手住房掛牌均價為8926元/平方米，環(huán)比3月上漲1.3%。在各個區(qū)域中，均價漲幅最大的是高新區(qū)和槐蔭區(qū)，環(huán)比漲幅均在3%以上，分別為3.74%和3.35%；其次為歷下區(qū)和市中區(qū)，均價環(huán)比分別上漲2.29%和2.08%；只有歷城區(qū)掛牌均價環(huán)比有所下降，均價為8452元/平方米，環(huán)比下降0.01%。分析人士認為，二手住房均價環(huán)比漲幅超過1%，如果這個勢頭得不到控制，到年底二手住房房價總體漲幅很可能超過10%，這種趨勢一旦傳導到新建住房并形成互動，政府抑制房價過快上漲將面臨更為嚴峻的形勢。

　　中小戶型最受青睞

　　統(tǒng)計還顯示，在所有二手住房中，最受關注的依然是面向剛性需求的中低價位、中小戶型二手住房。

　　價格方面，30萬至50萬元的二手住房被檢索比例達28.23%，50萬至80萬元的占18.42%，30萬元以下占16.68%�？傮w看，80萬元以下二手住房受關注度高達63.33%。

　　面積方面，50至100平方米的中小戶型房源仍最受青睞，檢索比例達37.90%；其次為100至200平方米的房源，占16.69%；20至50平方米房源占6.22%。數(shù)據(jù)表明，超過四成的準購房者希望購買100平方米以下的中小戶型房源。

　　戶型方面，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，最受關注的房源為兩居室住房，檢索比例達56.04%；其次為三居室戶型，占28.17%；一居室占10.54%，四居室以上房源受關注度均不足一成。

　　在區(qū)域方面，市中、歷城兩區(qū)的二手住房仍然受關注最多，檢索比例分別為23.81%和23.31%，其次是歷下、天橋兩區(qū)，分別占21.25%和16.63%。舜玉、玉函、漿水泉、工業(yè)北路、花園路、國際會展中心、洪家樓、建設路、王官莊、英雄山路片區(qū)的二手住房受關注度高。

　　分析人士指出，從準購房者的關注重點看，中低價位、中小戶型的兩居室住房仍將是未來市場成交主力。

　　月價格仍然堅挺

　　新“國八條”實施3個多月來，盡管對投資投機性購房產(chǎn)生了明顯的抑制作用，但并沒有在降房價方面發(fā)揮多少作用。金融機構放貸額度的一再削減以及存貸款利率的調(diào)整，似乎也未對打算近期購房的市民產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

　　分析人士認為，在政策被市場逐漸消化后，房價上漲勢頭依然嚴峻。就二手住房市場看，5月1日起實施的“一房一價”政策影響并不大，同一天實施的《關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》，將在一定程度上降低房屋交易成本，簡化交易程序，可能會對成交量起到一定拉動作用。隨著國務院督察組結束對各地的督察，各方對中央實施新一輪樓市調(diào)控的預期越來越強，因此樓市依然面臨變數(shù)，市場或?qū)�產(chǎn)生較重的觀望情緒。從總體來看，5月二手住房成交量或?qū)⑿》�下降，但價格仍可能保持堅挺，不會出現(xiàn)大幅下跌的情況。